Quanto costa ristrutturare una mansarda piccola

Ristrutturare la mansarda è un tipo di intervento che viene visto sempre con grande interesse da chi ha bisogno di nuovi spazi ma non vuole cambiare casa.

Si tratta di un ambiente spesso utilizzato come luogo di deposito che, se progettato in maniera intelligente, può diventare una stanza aggiuntiva in cui puoi ospitare parenti e amici, il tuo ufficio domestico oppure il regno segreto dei tuoi figli che possono avere uno spazio dedicato in cui giocare.

Verifica quali sono i lavori da eseguire

Fare una stima precisa di quanto costa trasformare una soffitta buia in una mansarda spaziosa e luminosa non è semplice perché dipende dalle condizioni in cui si trova il sottotetto e dalla superficie da ristrutturare. Nel caso di una mansarda piccola i costi sono ovviamente minori rispetto alla ristrutturazione di un intero appartamento.

Prima di eseguire una ristrutturazione della mansarda, devi stabilire in modo chiaro quali lavori sono necessari per creare lo spazio che ti serve.

Per prima cosa devi, quindi, valutare se basta un restyling leggero o se è necessario realizzare alcune modifiche strutturali, aggiungendo dei muri o eliminando quelli esistenti, rinnovando il tetto e installando finestre per tetti.

Normalmente i lavori più semplici prevedono la sostituzione o l’aggiunta di un nuovo pavimento e una nuova pittura alle pareti e poco altro.

Se hai bisogno di lavori più pesanti come la realizzazione un bagno, devi valutare com’è necessario intervenire sull’impianto idraulico esistente per collegare le nuove tubature che salgono in mansarda. Se i punti luce e le prese non sono abbastanza devi anche prevedere una revisione dell’impianto elettrico.

Quando pianifichi la ristrutturazione della mansarda un’ottima idea è quella di aggiungere finestre per tetti per creare degli ambienti luminosi con un ricambio d’aria costante.

Aggiungere una mansarda alla tua abitazione, oltre a darti dello spazio aggiuntivo, ti permette di aggiungere valore alla tua casa, fino al 40% in più rispetto al prezzo d’acquisto.

I costi per la ristrutturazione di una mansarda piccola

Prendiamo un appartamento di 50 mq a Milano, scegliendo dei lavori di tipo diverso.

Ristrutturare una mansarda con delle finiture medie senza grosse modifiche strutturali, con l’inserimenti di finestre per tetti, sistemazione delle pareti con nuova pittura e rifacimento di pavimenti ha un costo al mq è di circa 220€ per un costo totale intorno agli 11.000€.

Se a questo si aggiungono un intervento di isolamento termico alle pareti esterne e delle finestre per tetti più grandi e isolate termicamente, il totale arriva a quasi 14.000€.

Rifare completamente una mansarda con finiture di livello alto comporta un costo triplo, arrivando a un totale di 34.000€ (circa 680€ al mq).

Se a questo poi si associano interventi di isolamento termico e di efficientamento energetico, con l’installazione di pannelli fotovoltaici e di finestre per tetti domotiche a elevate prestazioni, il totale può arrivare a quasi 50.000€, con un costo al mq vicino ai 1000€.

Questo vale per una grande città, ma i costi possono variare di molto a seconda della zona in cui vivi. Vuoi capire i costi per ristrutturare una mansarda piccola nella tua città? Prova il nostro configurare online.

Incentivi fiscali

Ristrutturare una mansarda piccola è conveniente, perché ha un costo limitato, crea un valore aggiunto alla tua casa e ti permette di usufruire delle agevolazioni fiscali.

Puoi scegliere tra il Bonus ristrutturazione, con una detrazione del 50% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria o l’Ecobonus, per interventi di riqualificazione energetica, con una detrazione che va dal 50 al 65%.

Entrambi i Bonus ti permettono di inserire nuove finestre per tetti, con una detrazione dei 50% in 10 anni.

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