Se si hanno dei soffitti alti e c’è bisogno di aumentare lo spazio abitabile e di ricavare una stanza in più, la soluzione può essere quella di sfruttare tutto il volume disponibile, dividendolo su due piani e realizzando un soppalco, ovvero una zona rialzata rispetto al resto della casa.
L’area ricavata sul soppalco permetterà di aumentare lo spazio disponibile e di conseguenza anche il valore della casa.
Un soppalco costituito da una struttura fissa e inamovibile va ad aumentare la superficie calpestabile dell’unità immobiliare e conseguentemente la superficie commerciale vendibile.
La costruzione di un soppalco è regolata da norme edilizie che variano da Regione a Regione e che devi verificare con l’Ufficio Tecnico del tuo Comune di residenza. I Regolamenti sono più o meno restrittivi, in quanto in primo piano ci sono sempre la salute degli abitanti e l’effettiva abitabilità del nuovo spazio.
Le norme per realizzare un soppalco
Il D.M. 5 Luglio 1975 stabilisce un’altezza minima per i locali abitabili pari a 2,70 metri che scende a 2,40 metri in caso di bagni, ripostigli, corridoi o disimpegni.
Secondo tale decreto, possono essere soppalcati solo i locali con altezza complessiva, tra pavimento e soffitto, entro i suddetti limiti d’altezza.
In realtà, in molti casi, sono ammesse anche altezze inferiori, ad esempio in alcuni centri storici, in comuni montani o che si trovano oltre una certa altitudine.
Ad esempio la Regione Lombardia prevede un’altezza media di 2,40 metri sotto i 600 metri di altitudine, e di 2,10 per i locali che si trovano sopra i 600 metri, in tutti i casi l’altezza minima consentita è di 1,5 metri.
La Regione Piemonte prevede in pianura un’altezza media di 2,4 metri e un’altezza minima di 1,6 metri (e 2,2 mt medi e 2 mt minimi per i servizi) mentre nei paesi montani l’altezza media scende a 2,2 metri e la minima a 1,4 metri (che scendono a 2 mt medi e solo 1,2 mt minimi nei locali di servizio).
Le normative locali stabiliscono, oltre alle altezze minime, anche:
- quanta porzione del locale può essere soppalcata (in genere non più di 1/3 della superficie del locale, con eccezioni che arrivano fino al 50%)
- quando il soppalco può essere chiuso o deve essere lasciato aperto verso il locale su cui affaccia, ecc.
- La superficie minima finestrata sul soppalco che in genere non è inferiore a 1/8 della superficie del soppalco stesso (e che può variare se il soppalco è aperto e riceve luce dal locale sottostante)
- L’altezza del parapetto, nel caso di soppalchi che si affacciano sul locale sottostante, che generalmente non deve essere inferiore a 1,10 metri.
Il progetto per la realizzazione va presentato all’Ufficio Tecnico del proprio Comune da parte di un professionista (ingegnere, architetto o geometra).
A lavori ultimati è necessario presentare documentazione all’Ufficio del Catasto, per l’aumento della superficie calpestabile e quindi della metratura.
Quali edifici possono ospitare un soppalco
In base a quanto stabilito dalle normative, non tutte le case sono adatte per ospitare un soppalco: negli edifici antichi, dove le altezze sono elevate, sarà più facile trovare le condizioni necessarie.
Più difficile sarà invece nelle case moderne, dove le altezze dei locali si aggirano di media intorno ai 3 metri.
La presenza di un sottotetto con altezze che non rientrano nelle normative regionali per il recupero dei sottotetti, potrebbe essere la condizione ideale per realizzare un soppalco.
In questo caso, dopo aver verificato con un professionista la fattibilità e l’impatto sulla struttura, la soletta potrebbe essere abbassata o in parte demolita, creando un soppalco aperto sul locale sottostante e recuperando così superficie.
Tale intervento è una buona alternativa all’acquisto di una nuova casa, quando si ha bisogno di spazio in più.
E’ infine utile sapere che per realizzare un soppalco nel proprio appartamento non è necessario chiedere l’autorizzazione all’assemblea condominiale.
E’ però consigliabile depositare presso l’Amministratore la documentazione relativa ai permessi Comunali ottenuti e la perizia del professionista chiamato in causa.
Per quanto riguarda le tabelle millesimali i casi sono due: se i millesimi sono calcolati in base alla superficie dell’appartamento, il soppalco può comportare una modifica; se invece i millesimi sono calcolati in base alla cubatura, di fatto il soppalco non comporta alcun cambiamento.
Diversi tipi di soppalco
Esistono diverse tipologie di soppalco a struttura permanente.
I soppalchi in muratura
sono i più stabili e grazie allo spessore dato dalla soletta sono più adatti ad accogliere eventuali impianti idraulici ed elettrici.
I tempi di realizzazione sono però piuttosto lunghi e il loro peso sulla struttura della casa potrebbe rendere necessarie modifiche strutturali.
I soppalchi in legno e in metallo
sono più leggeri, sia a livello di impatto estetico, che di peso della struttura. Inoltre sono più veloci da realizzare.
Per contro sono meno stabili rispetto a quelli in muratura e possono oscillare leggermente.
Illuminare il soppalco
Il soppalco viene inserito sotto il colmo del tetto e, spesso, non viene illuminato abbastanza dalle finestre verticali.
Aggiungere una finestra per tetti permette di far entrare la luce naturale e, allo stesso tempo, dare un’impressione di spazio.
L’aria calda tende a salire e quindi la temperatura della zona posta più in alto può essere più elevata rispetto al resto della casa.
Con una finestra per tetti è possibile sfruttare l’effetto camino, in modo da avere sempre un clima confortevole, soprattutto sul soppalco.
Abbinando VELUX INTEGRA e il sistema VELUX ACTIVE è possibile migliorare il clima interno in modo automatico, grazie ai sensori che controllano umidità, temperatura e CO2: le finestre si aprono per far entrare aria fresca e le tapparelle si chiudono per non far entrare il calore.
Organizzare il soppalco
Il soppalco può essere adibito a più funzioni, a seconda delle esigenze e delle dimensioni, sfruttando al meglio lo spazio.
- zona notte, con un letto basso e un guardaroba a misura
- zona tv, con tappeto, divano, poltrone e una piccola parete attrezzata
- palestra, con tutti gli attrezzi per l’allenamento
- zona studio e lavoro, con libreria, scrivania e cassettiere
- zona hobby, con l’occorrente per il fai-da-te, per la musica, per la pittura
- zona relax, con una chaise longue, una libreria e uno stereo
- stanza per gli ospiti, con un letto sempre pronto o un divano letto da aprire all’occorrenza
- cabina armadio, con ante scorrevoli o tende, per tenere in ordine vestiti, scarpe, ecc.
Soluzioni alternative
Se l’abitazione ha soffitti alti, ma non ha le altezze minime per la realizzazione di un soppalco abitabile, è comunque possibile utilizzare lo spazio in altezza inserendo arredi soppalcati quali letti, librerie o armadi.
Tali arredi, essendo smontabili, sono considerati provvisori e non sono soggetti alle norme di legge sui soppalchi.
