Se hai una casa o mansarda da ristrutturare, probabilmente saprai già che la maggior parte dei Bonus edilizi ora in vigore sono in scadenza a fine 2024. Ci sono comunque già delle notizie rassicuranti per il 2025: si prospettano nuovi Bonus allettanti.
Bonus ristrutturazioni 2025 al 50% solo per prime case
Era già preannunciata la scadenza del Bonus ristrutturazioni al 50% per il 31 dicembre 2024. Attenzione, però: l’attuale Bonus ristrutturazioni al 50% prevede agevolazioni fiscali per tutti gli immobili di proprietà, in comodato o in locazione, che siano esse prime o seconde case, inoltre non ci sono differenze di applicazione a seconda della classe catastale dell’immobile. Solo fino al 31 dicembre, di fatto, è ancora possibile ristrutturare con il Bonus anche per le abitazioni di lusso e le seconde case. Dal 1° gennaio 2025 il Bonus ristrutturazione resta al 50% solo per la prima casa.
Cambiano anche le spese massime detraibili:
- fino al 31 dicembre 2024 la detrazione è del 50% con limite massimo di spesa di 96.000 euro (detrazione massima: 48.000 euro) per tutte le abitazioni, nel 2025 resta al 50% solo per le prime case con detrazione massima 48.000 euro
- fino al 31 dicembre 2027 la detrazione scenderà al 36% con limite massimo di spesa di 48.000 euro (detrazione massima: 17.280 euro), dal 2025 questa detrazione al 36% è attiva per le seconde case con detrazione massima 17.280 euro
- dal 1° gennaio 2028 la detrazione scenderà ulteriormente al 30% con limite massimo di spesa di 48.000 euro (detrazione massima: 14.400 euro).
La premier Meloni all’assemblea di Confindustria ha annunciato che le agevolazioni più vantaggiose saranno riservate esclusivamente alla prima casa e non ci saranno più bonus per i micro interventi. Verranno invece privilegiati i lavori in casa che potranno favorire il raggiungimento degli obiettivi previsti dalla direttiva europea Case Green. Non sono previsti per il 2025 cessione del credito e/o sconto in fattura.
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Al centro della riforma in fase di studio dal Governo ci sarebbe l’introduzione di un Bonus riservato agli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici. Gli interventi detraibili includeranno il cappotto termico, la sostituzione degli infissi, le pompe di calore e l’aggiornamento dell’impianto di riscaldamento.
Il tutto, in linea con gli obiettivi della direttiva UE che prevede una significativa riduzione delle emissioni di CO2 entro il 2035, e obblighi per le abitazioni a bassa efficienza energetica.
Le agevolazioni avranno una durata di almeno 10 anni e costi massimi specifici onnicomprensivi, per rendere più semplice la loro applicazione.
Altra anticipazione, la riforma delle detrazioni edilizie dovrebbe prevedere un piano triennale 2025-2027 per gestire le risorse finanziarie in modo sostenibile e focalizzare le detrazioni sui lavori strutturali che portino benefici duraturi.
Il Bonus ristrutturazioni 2025 riguarderà anche la sostituzione degli infissi, resta al 50% per le prime case e verrà ridotto al 36% per le seconde case.
Bonus verde e Eco-sismabonus verso l’addio nel 2025
Tra i Bonus “minori” ricordiamo il Bonus verde, in scadenza a fine 2024 e non vi sono annunci da parte del Governo di ulteriori proroghe. Altro Bonus in scadenza il 31 dicembre 2025 è il super conveniente Eco-sismabonus sulle parti comuni degli edifici, anche di questa agevolazione probabilmente non vi saranno proroghe. Sopravvive alla sforbiciata di incentivi nel 2025 il Bonus barriere architettoniche al 75% per gli interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche. Il Bonus mobili pare verrà prorogato ma non ci sono informazioni riguardo al nuovo tetto di spesa.
Superbonus 2025 al 65%
Ricordiamo che il Superbonus, già depotenziato nel 2024, nonostante le tantissime limitazioni imposte, rimane in vigore anche nel 2025 nella percentuale ridotta al 65% ma solo per gli interventi sostenuti in ambito condominiale (parti comuni e singole unità abitative facenti parte del condominio).
La prima condizione per richiedere il Superbonus 2025 resta quella di fare almeno uno di questi tre lavori principali, detti trainanti:
- lavori di isolamento termico che riguardino oltre il 25% delle superfici opache
- interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore
- interventi antisismici (il vecchio Sismabonus).
Il Superbonus “depotenziato” per condomini resta attivo nel 2025.
Queste anticipazioni saranno confermate o riviste dal Governo nelle prossime settimane, visita la sezione Leggi, normative e regolamenti per tutti gli aggiornamenti.
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