Apertura di nuove finestre

Per aprire nuove finestre sul tetto è necessario inoltrare al proprio Comune una richiesta di Permesso di Costruire o SCIA.

Solitamente la creazione e installazione di una nuova finestra rientra nelle opere di manutenzione straordinaria (sono tali le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso) per cui si dovrà presentare una SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio attività, al Comune di residenza (secondo la Legge 30 luglio 2010, n. 122).

Nessuna autorizzazione è invece prevista per gli interventi di manutenzione ordinaria (come ad esempio la sostituzione di infissi esistenti con altri delle stesse dimensioni ma più performanti).

Se l’intervento di ristrutturazione, all’interno del quale vi è l’apertura di nuove finestre, porta invece alla creazione di un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente con aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, è richiesto il Permesso di Costruire.
Recentemente la legge n. 164/2014, di conversione del decreto Sblocca Italia, ha previsto una riduzione dei tempi di rilascio del permesso, dai precedenti 120 si passa a 90 giorni.

Le finestre per tetti VELUX seguono la stessa normativa delle aperture in facciata.

Pertanto, ai fini della classificazione in luci e vedute, seguono la disciplina dell’art. 900 c.c., mentre ai fini delle distanze dal fondo del vicino seguono gli art. 901 e seguenti del c.c. (sezione settima del libro III – Della proprietà ).

Ricordiamo che è buona norma consultare sempre i regolamenti edilizi comunali e locali, prima di procedere con l’apertura di nuove finestre, in quanto gli stessi possono prevedere misure più o meno ristrettive rispetto alla normativa generale.