Recuperare un sottotetto e trasformarlo in una mansarda è un lavoro che ha bisogno di vari interventi. A seconda del tipo di ristrutturazione verifica attentamente i costi, decidi dove investire e che livello di finiture vuoi ottenere.
Prima di iniziare chiedi più preventivi, in modo da affrontare i lavori di ristrutturazione con le idee chiare.
Costi e tipologia di intervento
Un rinnovamento può avere diverse voci di costo, che variano a seconda delle condizioni iniziali del sottotetto, della qualità dell’investimento e della funzione della stanza.
I lavori che impattano maggiormente in una ristrutturazione si dividono in
- Modifica delle pareti interne, con successivi intonaco e pittura
- Rifacimento dei pavimenti e, se necessario, rinforzo della soletta
- Rifacimento degli impianti, elettrico e idraulico
- Installazione e adeguamento degli impianti di riscaldamento e raffreddamento
- Rifacimento completo del bagno
- Sostituzione o inserimento di finestre per tetti
Vuoi un consiglio per scegliere le finestre per tetti più adatte alla tua stanza in mansarda?
Un esperto VELUX è a tua disposizione per guidarti nella scelta e rispondere a tutte le tue domande.
Fissa una telefonata gratuita con un consulente VELUXA questi vanno aggiunti gli eventuali costi legati ad interventi per aumentare l’isolamento della mansarda, per ottimizzare il risparmio energetico e per migliorare il comfort degli ambienti.
Gli investimenti possibili si possono dividere in tre scenari, che coprono vari tipo di interventi per migliorare il risparmio energetico e aumentare la qualità dell’investimento.
1. Investimento base
Sono interventi limitati che danno come risultato un risparmio energetico moderato. Isolamento delle pareti interne, installazione di infissi in legno o alluminio ad alto coefficiente di isolamento termico e installazione di finestre per tetti più grandi.
2. Investimento avanzato
Oltre all’investimento base si aggiungono l’isolamento del tetto interno o esterno, l’isolamento termico della soletta di calpestio e l’aggiunta di finestre per tetti domotiche.
3. Investimento completo
Agli interventi degli investimenti precedenti si aggiungono l’isolamento dei ponti termici, l’aggiunta di sistemi di aerazione automatici, l’installazione di un impianto fotovoltaico e di un impianto solare termico con accumulatore e l’aggiunta di finestre per tetti ad elevate prestazioni.
A seconda delle condizioni iniziali del sottotetto vanno valutati gli interventi necessari per trasformare un sottotetto in un’ambiente confortevole
Simulazione di costi
Con il nostro simulatore online puoi verificare quanto costa ristrutturare un sottotetto nella tua città.
Un appartamento di 100 mq in una città medio-grande come Bologna, con un livello di finiture medio e con impianti già a posto, deve essere ristrutturato con rifacimento dei pavimenti, sistemazione della disposizione interna, la ristrutturazione del bagno e l’installazione di un climatizzatore.
Con un livello di finitura medio il prezzo al mq è di circa 630€ che, a seconda del tipo di scenario scelto, può arrivare fino a circa 810€.
Un sottotetto non abitato di 70 mq in una casa in una piccola cittadina della provincia di Roma. Da rifare completamente, con finiture alte e l’aggiunta di una scala per collegarlo al piano inferiore.
Il costo al mq è di circa 1.100€, che può arrivare a circa 1400€ per lo scenario più completo.
Normative e incentivi
Per ristrutturazione il sottotetto puoi avvalerti di normative che ti permettono di sfruttare il più possibile tutto lo spazio della mansarda e di Bonus che ti consentono di detrarre le spese in varie percentuali.
Bonus ristrutturazioni ed Ecobonus
Il Bonus ristrutturazioni è il bonus che incentiva il recupero del patrimonio edilizio con una detrazione del 50% su una spesa massima di 98.000 euro per unità immobiliare. Puoi utilizzarlo per sostituire le finestre per tetti in mansarda anche in locali non riscaldati.
L’Ecobonus ordinario del 50% o 65% permette invece la riqualificazione energetica degli edifici, compresa la sostituzione di infissi e serramenti.
Per entrambi i Bonus puoi richiedere una detrazione IRPEF, che ti verrà restituita in 10 rate annuali.
Superbonus
Per il Superbonus 2023 la percentuale di detrazione scende al 90% sia per le case unifamiliari che per i condomini, con varie limitazioni legate al reddito familiare e alla tipologia di abitazione.
Restano invariati i tipi di lavori principali da fare, che devono rientrare in almeno una di queste categorie dette trainanti:
- lavori di isolamento termico che riguardano oltre il 25% delle superfici verticali, orizzontali ed inclinate, compresi i lavori di isolamento del tetto
- interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore
L’incentivo è valido anche per i lavori secondari che migliorano le prestazioni energetiche dell’edificio, come ad esempio la sostituzione delle finestre per tetti della tua mansarda.
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