Recuperare un sottotetto e trasformarlo in mansarda prevede diversi lavori di ristrutturazione. Prima di iniziare i lavori è importante avere chiaro il risultato finale che si vuole ottenere e farsi fare dei preventivi.
Decidere attentamente dove investire e che livello di finiture scegliere ti permette di affrontare i lavori di ristrutturazione con le idee chiare.
Le principali voci di costo
Ogni ristrutturazione può avere diverse voci di costo, a seconda della tipologia di stanza, delle condizioni iniziali del sottotetto e della qualità dell’investimento.
I lavori principali di solito si dividono in
- Modifica pareti interne, intonaco e pittura
- Rifacimento pavimenti e, se necessario, rinforzo soletta
- Rifacimento Impianti elettrico e idraulico
- Riscaldamento e raffreddamento
- Rifacimento bagno
- Finestre per tetti
A questi poi si devono aggiungere eventuali costi legati ad interventi per migliorare l’isolamento della mansarda, aumentare il risparmio energetico e aumentare il comfort degli ambienti. Questi interventi si possono dividere in tre scenari a seconda della qualità dell’investimento e del risparmio energetico che si vuole ottenere.
Investimento base
Interventi limitati che generano un moderato risparmio energetico, come isolamento delle pareti interne, installazione di Infissi esterni in legno o alluminio ad alto coefficiente di isolamento termico e installazione di finestre per tetti più grandi.
Investimento avanzato
Oltre agli interventi dell’investimento base si aggiungono l’isolamento di soffitte interne o esterne, l’isolamento termico alla soletta di calpestio e finestre per tetti domotiche.
Investimento completo
Oltre agli interventi degli investimenti precedenti si aggiungono l’isolamento dei ponti termici e dei sistemi di aerazione automatici, l’installazione di un impianto fotovoltaico e di un impianto solare termico con accumulatore e finestre per tetti ad elevate prestazioni.
I costi per ristrutturare una mansarda possono variare molto in base al lavoro da fare, ma ci sono alcuni interventi che sono necessari per trasformare un sottotetto in una casa confortevole
Simulazioni
Un appartamento in mansarda di 100 mq in una grande città come Milano. Non è necessario modificare gli impianti ma deve essere ristrutturato con rifacimento dei pavimenti, sistemazione della disposizione interna, la ristrutturazione del bagno, l’installazione di un climatizzatore e di un sistema di allarme.
Con un livello di finitura alto il prezzo al mq è di circa 870€ che, a seconda del tipo di scenario scelto, può arrivare fino a circa 1150€.
Una casa in un piccolo centro, con un sottotetto non abitato di 60 mq. Da rifare completamente, con finiture medie e l’aggiunta di una scala.
Il costo al mq è di circa 660€, che può arrivare a circa 950€ per lo scenario più completo.
Se vuoi sapere quanto può costare la ristrutturazione del tuo sottotetto puoi utilizzare il nostro simulatore online.
Incentivi
La ristrutturazione del sottotetto è un intervento che viene incentivato sia con normative che permettono di sfruttare il più possibile tutto lo spazio della mansarda sia con Bonus che consentono di detrarre le spese in varie percentuali.
Superbonus al 110%
Lo puoi usare per migliorare il rendimento energetico di una mansarda e, allo stesso tempo, ristrutturarla. Per utilizzare il Superbonus devi fare almeno uno dei lavori principali, detti trainanti, come
- i lavori di isolamento dell’edificio che riguardano oltre il 25% dell’intonaco, compreso l’isolamento del tetto
- gli interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore
in questo caso puoi ottenere l’incentivo al 110% anche per i lavori secondari che migliorano le prestazioni energetiche dell’edificio, come ad esempio la sostituzione delle finestre per tetti della tua mansarda.
Bonus ristrutturazioni e Ecobonus
Il Bonus ristrutturazioni è il bonus che incentiva il recupero del patrimonio edilizio con una detrazione del 50% su una spesa massima di 98.000 euro per unità immobiliare. Puoi chiederlo per la sostituzione di finestre per tetti in mansarda anche per i locali non riscaldati.
L’Ecobonus ordinario del 50% o 65% permette invece la riqualificazione energetica degli edifici, compresa la sostituzione di infissi e serramenti.
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