Se ti manca dello spazio e hai bisogno di stanze aggiuntive, prima di pensare a una nuova abitazione, prova a valutare se puoi aggiungere degli ambienti alla tua casa, sfruttando una grande terrazza, un sottotetto non abitato o una parte del giardino.
Piano Casa e versioni regionali
Grazie al Piano Casa, una normativa nata per rilanciare l’edilizia attraverso incentivi all’ampliamento volumetrico, che incoraggia il recupero delle abitazioni già esistenti senza consumo di nuovo suolo, puoi aggiungere spazio alla tua casa.
Doveva essere una norma a tempo, ma la maggior parte delle Regioni ha deciso di prorogarla o addirittura di renderla una misura fissa, senza scadenza, permettendo un aumento volumetrico maggiore rispetto alla normativa iniziale.
Ampliamento su terreno o terrazza
Nel caso di un ampliamento esterno alla casa per aggiungere spazio devi valutare il Piano Casa relativo alla tua Regione. Rivolgiti all’ufficio tecnico del tuo Comune per avere indicazioni e verificare se esistono delle normative aggiuntive a livello comunale.
Per aggiungere un ampliamento devi presentare una Scia (Segnalazione certificata di inizio attività), richiesta per una ristrutturazione edilizia che comporta modifiche della volumetria complessiva dell’edificio, come la creazione di un’estensione in giardino o la chiusura di una terrazza.
Per illuminare l’ampliamento e portare luce in profondità scegli delle finestre per tetti piani, combinate con delle grandi aperture vetrate verticali: in questo modo la luce arriverà in profondità, illuminando anche le stanze già esistenti.
Recupero di una soffitta non utilizzata
Nel caso tu debba recuperare una soffitta di casa che non è abitata o che utilizzi come ripostiglio, oltre al Piano Casa, devi verificare anche quali sono le altezze medie e minime richieste.
A livello nazionale, l’altezza minima per rendere una soffitta abitabile dovrebbe essere 270 cm, ma in molte Regioni le Leggi per il recupero dei sottotetti la abbassano a 240 cm e alcuni comuni hanno delle normative che vanno in deroga al regolamento regionale. Per questo devi verificare con il tuo Comune quali sono i parametri che ti permettono di rendere abitabile una mansarda.
Incentivi per la ristrutturazione
Il Bonus ristrutturazione ti consente di accedere ad un rimborso Irpef del 50%, fino a un massimo di 96.000 euro, per le spese sostenute per la ristrutturazione della casa con l’aggiunta di un ampliamento e per il recupero del sottotetto.
Lo puoi richiedere, tra le altre cose per:
- I lavori di ristrutturazione edilizia
- La sostituzione di infissi esterni e serramenti
- La realizzazione e il miglioramento dei servizi igienici
- La costruzione di una scala interna per raggiungere la tua nuova mansarda
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